Главная страница / Проектирование зданий и сооружений / Пояснительная записка

Пояснительная записка

Раздел 1 "Пояснительная записка", ПЗ

Пример оформления пояснительной записки

Раздел оформляется согласно постановлению Правительства Российской Федерации №87 от 16 февраля 2008г.
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"

Позвоните нам!

Звонок по России бесплатный

Мы перезвоним вам

Мы с удовольствием ответим на все интересующие вас вопросы по срокам и стоимости разработки интересующего вас раздела.

Раздел ПЗ должен содержать:

Текстовая часть

Реквизиты одного из следующих документов, на основании которого принято решение о разработке проектной документации:

Федеральная целевая программа, программа развития субъекта Российской Федерации, комплексная программа развития муниципального образования, ведомственная целевая программа и другие программы;
Решение Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в соответствии с их полномочиями;
Решение застройщика;

Исходные данные и условия для подготовки проектной документации на объект капитального строительства. В пояснительной записке указываются реквизиты следующих документов:

Задание на проектирование - в случае подготовки проектной документации на основании договора;
Отчетная документация по результатам инженерных изысканий; ( топографическая съемка, геологические изыскания )
Правоустанавливающие документы на объект капитального строительства - в случае подготовки проектной документации для проведения реконструкции или капитального ремонта объекта капитального строительства;
Утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
Документы об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, выданные в соответствии с федеральными законами уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, или уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, или уполномоченными органами местного самоуправления;
Технические условия, предусмотренные частью 7 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно без его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования ( далее - технические условия );
Документы о согласовании отступлений от положений технических условий;
Разрешение на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства ( предельные параметры указываются в ГПЗУ - градостроительный план земельного участка );
акты ( решения ) собственника здания ( сооружения, строения ) о выведении из эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства - в случае необходимости сноса ( демонтажа );
Иные исходно-разрешительные документы, установленные законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе техническими и градостроительными регламентами;
Решение органа местного самоуправления о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу - при необходимости сноса жилого дома;
Обоснование безопасности опасного производственного объекта в случаях, предусмотренных частью 4 статьи 3 Федерального закона "О промышленной безопасности опасных производственных объектов", и положительное заключение экспертизы промышленной безопасности такого обоснования, внесенное в реестр заключений экспертизы промышленной безопасности;

Сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства, состав и характеристику производства, номенклатуру выпускаемой продукции ( работ, услуг );
Сведения о потребности объекта капитального строительства в топливе, газе, воде и электрической энергии;
Данные о проектной мощности объекта капитального строительства - для объектов производственного назначения;
Сведения о сырьевой базе, потребности производства в воде, топливно-энергетических ресурсах - для объектов производственного назначения;
Сведения о комплексном использовании сырья, вторичных энергоресурсов, отходов производства - для объектов производственного назначения;
Сведения об использовании возобновляемых источников энергии и вторичных энергетических ресурсов;
Cведения о земельных участках, изымаемых во временное ( на период строительства ) и ( или ) постоянное пользование, обоснование размеров изымаемого земельного участка, если такие размеры не установлены нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, или правилами землепользования и застройки, или проектами планировки, межевания территории, - при необходимости изъятия земельного участка;
Cведения о категории земель, на которых располагается ( будет располагаться ) объект капитального строительства;
Cведения о размере средств, требующихся для возмещения убытков правообладателям земельных участков, - в случае их изъятия во временное и ( или ) постоянное пользование;
Cведения об использованных в проекте изобретениях, результатах проведенных патентных исследований;
Технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства;
Сведения о наличии разработанных и согласованных специальных технических условий - в случае необходимости разработки таких условий;
Данные о проектной мощности объекта капитального строительства, значимости объекта капитального строительства для поселений ( муниципального образования ), а также о численности работников и их профессионально-квалификационном составе, числе рабочих мест (кроме жилых зданий) и другие данные, характеризующие объект капитального строительства, - для объектов непроизводственного назначения;
Сведения о компьютерных программах, которые использовались при выполнении расчетов конструктивных элементов зданий, строений и сооружений;
Обоснование возможности осуществления строительства объекта капитального строительства по этапам строительства с выделением этих этапов ( при необходимости );
Сведения о предполагаемых затратах, связанных со сносом зданий и сооружений, переселением людей, переносом сетей инженерно-технического обеспечения ( при необходимости );
Заверение проектной организации о том, что проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства (в случае если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент), техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.
Документы ( копии документов, оформленные в установленном порядке ), указанные в пункте "2", должны быть приложены к пояснительной записке в полном объеме.

Пример оформления пояснительной записки

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
«Хаус Эксперт»

Объект: Холодный склад
по адресу: Свердловская область,
г. Дегтярск, ул. Калинина, 35а.

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Раздел 1. Пояснительная записка

10/07-2000-ПЗ

Разработал

И.И.Иванов

^{(фамилия, инициалы, подпись)}

П.П.Попов

^{(фамилия, инициалы, подпись)}

2000 г.

Екатеринбург
2000

1. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Проектом предусмотрено строительство холодного склада для хранения
сухих строительных смесей по адресу:
Свердловская обл., г. Дегтярск, ул. Калинина, 35а

Основанием для разработки чертежей служат:

Документация разработана с учетом положений следующих документов:

Проект здания холодного склада

Изм.

Кол.уч.

Лист

№ док.

Подпись

Дата

Составил

Попов

Пояснительная записка

Стадия

Лист

Листов

Проверил

Иванов

1.1

Н.контроль

Иванов

Проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом г. Дегтярска.

2. ХАРАКТЕРИСТИКИ РАЙОНА СТРОИТЕЛЬСТВА

Основные климатические характеристики г. Дегтярска:

Cреднегодовая температура воздуха

+1,7 ^oС

Среднемесячная температура января

-15,4 ^oС

Среднемесячная температура июля

+17,2 ^oС

Абсолютная минимальная температура

-45 ^oС

Абсолютная максимальная температура

+38 ^oС

Система координат местная.
Система высот Балтийская.

Проект здания холодного склада

Изм.

Кол.уч.

Лист

№ док.

Подпись

Дата

Составил

Попов

Пояснительная записка

Стадия

Лист

Листов

Проверил

Иванов

1.2

Н.контроль

Иванов

3. СВЕДЕНИЯ О ФУНКЦИОНАЛЬНОМ НАЗНАЧЕНИИ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

Основные климатические характеристики г. Дегтярска:

Складское сооружение - класс по функциональной безопасности - Ф 5.1 -производственные и складские здания, лаборатории.

Назначение: Хранение сухих строительных смесей

3.1 ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

№ поз.	Наименование	Ед.изм.	Кол-во
Общие показатели
1	Площадь застройки	м²	338
2	Общая площадь здания	м²	367,8
3	Строительный объем	м³	2000

4. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ

Железобетонные конструкции запроектированы на основании требований:

Изготовление и монтаж конструкций вести по СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87"

Чертежи разработаны в соответствии с действующими стандартами,Строительными Нормами и Правилами.

За отметку 0.000 принят уровень чистого пола первого этажа.

Все строительно-монтажные работы производить силами специализированной строительной организации.

09/10-3/4-2000-АР.ПЗ

Лист

1.3

Изм.

Кол.уч.

Лист

№ док.

Подпись

Дата

5. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ

5.1 Архитектурные решения

Настоящий проект предполагает строительство одноэтажного прямоугольного в плане здания холодного склада, габаритами 12x30м, выполненного из металлокаркаса с обшивкой из сэндвич-панелей. Кровля односкатная.

Композиция и структура, местонахождение на отведенном ранее земельном участке выбрано по требованиям заказчика и с учетом технологического процесса. Объемно планировочные решения соответствуют согласованному эскизу застройки, приняты с учетом градостроительной ситуации, с учетом противопожарных норм и санитарно-гигенических разрывов, согласно СНИП II-89-80* генеральные планы промышленных предприятий, СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Схема организации движения транспорта выполнена в соответствии со СНИП 2.07.01-89*, а также со сложившейся транспортной схемой и проектом застройки существующей территории.

Посадка здания на отведенной ранее территории, осуществлена с учетом пожеланий заказчика, нормативных требований, расположения инженерных коммуникаций и максимального использования земельного участка.
Генеральный план и инженерные сети выполнены на топографической съемке в масштабе М 1:500. Система высот - Балтийская.
Вертикальная планировка решена с максимальным сохранением существующего рельефа и нормативным уклоном для отвода поверхностных вод.
План организации рельефа выполнен методом красных горизонталей, сечением рельефа 0.1 м. Отвод поверхностных вод с территории комплекса производится открытым способом в проектируемую систему водоотвода.
Покрытие проездов - асфальтобетонное.

5.2 Мероприятия по восстановлению земельного участка

Планировочные отметки участка строительства приближены к естественным отметкам, и назначены исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих зеленых насаждений.
Незначительная подсыпка территории вызвана необходимостью отвода дождевых и талых вод с территории.

09/10-3/4-2000-АР.ПЗ

Лист

1.4

Изм.

Кол.уч.

Лист

№ док.

Подпись

Дата

5.3 Конструктивные решения

При разработке Проекта конструктивной части здания учтены требования следующих нормативных документов:

За отметку 0.000 принята отметка чистого пола

Грунты имеют следующие свойства:

Глубина залегания трещинных подземных вод более 15м, грунтовые воды распространены в пределах района локально и представлены в основном верховодкой.

Под складское здание запроектирован свайно-ростверковый фундамент.

Буронабивные сваи в сечении круглые. Оголовки свай жестко соединены с ростверком.

По типу конструктивная схема здания стоечно-балочная, выполнена в металлокаркасе. Колонны и балки выполнены из прокатных профилей двутаврового сечения. По типу, применены двутавры нормальные и широкополочные.

Ригели и стойки фахверка, под опирание сэндвич панелей, выполнены и трубного металлопроката квадратного сечения размерами 120х120х4мм.

Сэндвич панели вешаются на фахверковую конструкцию с помощью саморезов и являются ограждающей и теплоизолирующей конструкцией здания.

09/10-3/4-2000-АР.ПЗ

Лист

1.5

Изм.

Кол.уч.

Лист

№ док.

Подпись

Дата

5.4 Наружная и внутренняя отделка

Наружные стены - Cэндвич-панели толщиной 150мм с наполнителем из минеральной ваты на основе базальтового волокна по ТУ 5762-043-179251-2006, Сэндвич-панели производства ОАО «ЧЗПСН-Профнастил».
Горючесть утеплителя по ГОСТ 30244 - не горючий (НГ).
Каркас здания металлический, сэндвич - панели крепятся на фахверковый каркас

6. ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ

Застройка участка выполнена в увязке с существующими и вновь проектируемыми сетями.
Электроснабжение - централизованное.

6.1 Электроснабжение

Рабочие чертежи разработаны в соответствии с требованиями «Правил устройства электроустановок», СНиП и в соответствии с техническими условиями.
Проект электрооборудования низкотемпературного склада выполнен на основании задания на проектирование.
Электроснабжение склада (внутреннее освещение общей мощностью 3 кВт, напряжением 220В) имеет точку подключения в ЩС существующего склада на границе примыкания.
Напряжение распределительной сети 380/220В с системой заземления TN-S.
Категория надёжности электроснабжения II-я.
В качестве вводно-распределительного устройства приняты панели серии ВРУ1 с нулевой (N) и защитной (РЕ) шинами.
Проектом предусматриваются следующие виды учёта расхода электроэнергии:

Рабочее и аварийное освещение включается выключателями, установленными по месту. Эвакуационное освещение включается со щитков.
Распределительные сети выполнены проводом марки NYA.
Все металлические нетоковедущие части электрооборудования (каркасы щитов, корпуса пусковой аппаратуры, кабельные конструкции, стальные трубы электропроводки) подлежат заземлению путём металлического соединения с заземляющим проводником электросети.

09/10-3/4-2000-АР.ПЗ

Лист

1.6

Изм.

Кол.уч.

Лист

№ док.

Подпись

Дата

В качестве главной заземляющей шины используется РЕ-шина вводно-распределительного устройства.
При монтаже электропроводки выполнить цветовую маркировку жил кабелей в соответствии с требованиями гл.2.1. ПУЭ.
Главная заземляющая шина и уравнивающие проводники на обоих концах должны быть обозначены продольными или поперечными полосами жёлто-зелёного цвета одинаковой ширины.
Все электромонтажные работы выполнять в соответствии с требованиями ПУЭ и ПТБ.

6.2 Наружное освещение

Проект наружного электроосвещения территории выполнен на основании задания на проектирование, СНиП и в соответствии с техническими условиями.

6.3 Дождевая канализация

Отвод дождевых вод с территории предусмотрен по проектируемым сетям дождевой канализации. По лоткам проездов устанавливаются дождеприемники с выпусками в сети существующей дождевой канализации.

09/10-3/4-2000-АР.ПЗ

Лист

1.7

Изм.

Кол.уч.

Лист

№ док.

Подпись

Дата

7. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ВЗРЫВО И ПОЖАРОБЕЗОПАСНОСТИ.

Проектная документация по объекту «Служебно-производственное здание» в 2014 г. разработана в соответствии с требованиями глав СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-03-2001* «Производственные здания», СНиП 2.11.02-87, СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Федерального Закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ.

На путях эвакуации сгораемые материалы не предусмотрены.
В здании запроектирована пожарная сигнализация.
Пожаротушение осуществляется автонасосами с забором воды через гидранты.
К зданию обеспечен подъезд пожарных автомобилей.
Согласно, ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. №123-ФЗ (Ч.II, Гл.16, Ст.69, п.13) «Противопожарные расстояния между глухими торцевыми стенами, имеющими предел огнестойкости не менее REI 150, зданий, сооружений и строений I - III степеней огнестойкости, за исключением зданий детских дошкольных образовательных учреждений, лечебных учреждений стационарного типа (классов функциональной пожарной опасности Ф1.1, Ф4.1), и многоярусными гаражами-стоянками с пассивным передвижением автомобилей не нормируются».

Проектируемое здание имеет следующие характеристики:

Согласно, ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. №123-ФЗ (Ч.II, Гл.16, Ст.67, п.1.2) ''К зданиям, сооружениям и строениям производственных объектов по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей''

09/10-3/4-2000-АР.ПЗ

Лист

1.8

Изм.

Кол.уч.

Лист

№ док.

Подпись

Дата

8. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ.

Проект вертикальной планировки выполнен с учетом максимального сохранения существующего рельефа, исходя из условий отвода поверхностных вод со скоростями, исключающими возможность эрозии почвы.

Проектом предусмотрен отвод сточных вод в существующие сети канализации и далее на существующие очистные сооружения, где происходит их полная биологическая очистка в естественных условиях.

Вывоз твердых бытовых отходов предусмотрен в спецмашинах на свалку.

09/10-3/4-2000-АР.ПЗ

Лист

1.9

Изм.

Кол.уч.

Лист

№ док.

Подпись

Дата

Возврат к списку

Акция

Статьи

Новости компании

6 сентября
Повышение квалификации

Рекомендуем удобный сервис по поиску образовательных курсов

26 марта
Карантинная неделя

Режим работы компании в период карантинной недели c 30 марта по 5 апреля 2020 г.

2 июля
Дизайн интерьера - новый раздел на сайте

Новый раздел на нашем сайте посвященный дизайну интерьера. Весь спектр проектных работ в одном месте.

Мы предлагаем:

Вы можете выбрать материал стен:

Обнаружив в тексте ошибку, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

Зеркальное исполнение

Любой типовой проект можно представить в зеркальном исполнении, для ориентации дома по сторонам света и более удобного расположения гаража (подъезд на участок). Обычно на южную сторону ориентируют окна гостиной, а на северную - гараж или навес для машины.

Смета TEP

Сметные нормативы, содержащие расценки на выполнение единичных строительных работ на территории субъектов Российской Федерации. Сборники ТЕР разрабатываются территориальными центрами по ценообразованию в строительстве на основании ГЭСН-2001 в уровне региональных цен 2001 года. По структуре обычно аналогичны ФЕРам. Используются для составления локальных смет при финансировании из местного бюджета.

Привязка фундамента

Типовой проект включает в составе раздела КР (конструктивные решения) типовую конструкцию фундамента, рассчитанную на среднестатистические грунты. Требуется обязательная привязка фундамента к условиям определенного участка строительства - с учетом индивидуальных свойств грунтов. Выполнение привязки фундамента обеспечивает гарантию, что фундамент дома имеет достаточную несущую способность и не является избыточным. Привязка фундамента выполняется на основании данных инженерно-геологических изысканий по каждому конкретному участку.

Паспорт дома

Паспорт дома - это документ формата А1, с указанием на нем основных площадей, фасадов, планировок, схемы посадки на участок. На основании архитектурного паспорта дома БТИ выдает технический паспорт на жилой дом и кадастровый паспорт объекта недвижимости. После получения всех указанных документов заявитель обращается в ЕГРП для регистрации новых сведений об объекте недвижимости. Данное требование относится только к землям ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и исключает земли сельскохозяйственного назначения, под дачное хозяйство и пр.

Общая площадь дома

Сумма площадей всех помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования (санузлы, кладовые, тех.помещения, лестницы и пр.), связанных с проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Габариты застройки

Это длина и ширина пятна застройки. Размеры определяются по внешним поверхностям на уровне цоколя. Измеряются в метрах.

Жилая площадь

Сумма площадей всех жилых помещений. Измеряется в квадратных метрах.

Количество этажей

В число включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2м.

Твинблок

Блок из автоклавного газобетона. В типовых проектах может быть заменен на соответствующей ширины (300, 400мм) аналоги: пеноблок, пенобетон, газоблок, газобетонный блок, бризолит и пр.

Блок 300

Могут быть использованы блоки соответствующей ширины (300мм): пеноблок, пенобетон, газоблок, газобетонный блок, твинблок, инси-блок, и пр.

Блок 400

Могут быть использованы блоки соответствующей ширины (400мм): пеноблок, пенобетон, газоблок, газобетонный блок, твинблок, инси-блок, и пр.

Утеплитель

Используется для обеспечения теплоизоляции конструкций. В зависимости от проекта предполагается либо базальтовый утеплитель, либо экструдированный пенополистирол, либо их комбинация. Толщина утеплителя задается проектным решением.

Porotherm

Крупноформатный керамический поризованный блок, обладает исключительно высокими теплоизоляционными характеристиками наряду с другими замечательными показателями. Аналоги - KERAKAM (Керакам), Wienerberger (Винербергер), BRAER (Браер), RAUF (Рауф) и пр.

блок Porotherm 510

сборно-монолитные

Сборно-монолитные перекрытия выполняются по технологии завода-изготовителя (ООО "ПСО "Теплит") из монолитных бетонных балок и блоков из ячеистого бетона (твинблоков).

СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка - один из документов требующихся для получения разрешения на строительство.